Bygga hus
Välj en tomt eller en plats. Du ser vad som gäller där, vad som finns nära, vad det kostar och vad du ska göra, steg för steg.
Kommunens tomt
Finnselet 1:30
Finnforsfallet · Boliden
88 900 kr · cirka 889 m² · fritidshus
- I detaljplan: Finnforsfallet, 1982Plankartan (pdf)
- Egen brunn och eget avloppUtanför kommunens område för vatten och avlopp.
- VattenskyddsområdeFöreskrifterna (pdf)
- Radon: lågrisk
- Fjärrvärme finns i BolidenFråga Skellefteå Kraft om den når hit.
Avstånd
- 4,6 kmBusshållplatsFinnfors 791
- 9 min bilFörskolaBolidens förskola
- 9 min bilGrundskolaBolidenskolan
- 8 min bilMataffärICA Nära Boliden
- 8 min bilHälsocentralBolidens hälsocentral
- 8 min bilApotekApotek Hjärtat Ringen 76, Boliden
- 31 min bil Till centrum ingen bra buss
Gång eller bil längs vägarna, avstånd annars fågelvägen.
Vad det kostar
Uppskattade kostnader277 627 kr
För tomten du valt, och ett hus på 150 m². Priserna gäller 2026. Kostnaderna för huset och tomten är ej inräknade.
Kommunala avgifter (uppskattat)
- Lagfart2 145 kr1,5 procent av priset och 825 kr till Lantmäteriet.
- Bygglov30 784 krMed tekniskt samråd, startbesked, ett arbetsplatsbesök och slutbesked.
- Nybyggnadskarta10 656 krBehövs till bygglovet. Gäller i två år.
- Utstakning16 872 krGrov- och finutstakning av husets hörn.
- Lägeskontroll6 660 krBara om kommunen kräver den i startbeskedet.
- Tillstånd för avloppet8 760 krKommunens avgift för att pröva ett avlopp med vattentoalett.
- Elanslutning53 750 krSäkring 16–25 A, 100 m fågelvägen till elnätet. Grävningen på tomten betalar du själv.
Egen brunn och avlopp (uppskattat)
- Borrad brunn33 000 krCirka 15 m djup, som de 3 brunnarna närmast platsen, inom 8,6 km. Med pump och installation, mitt i Villaägarnas prisexempel (33 000–33 000 kr).
- Trekammarbrunn och infiltration115 000 krEller markbädd, med markarbetet. Mitt i det Avloppsguiden anger (80 000–150 000 kr).
Dessutom
- Fiber: Skellefteå Kraft ger priset för just din adress.
- Fjärrvärme: Skellefteå Kraft räknar på varje hus.
- Grävning och ledningar på den egna tomten.
- En analys av brunnens vatten, cirka 2 500 kr enligt Villaägarna.
- Pantbrev, om du lånar med huset som säkerhet: 2 procent av beloppet och 375 kr till Lantmäteriet.
Beloppen är kommunens, Skellefteå Krafts och Lantmäteriets egna, med moms där det är moms. Slutsumman räknas ut för just ditt bygge när du söker. Brunn och avlopp är uppskattningar: be om offerter.
Allt på sidan är uppskattningar. Beloppen och siffrorna är generella och gäller inte säkert för just ditt bygge. Ta dem inte som fakta, utan kontrollera dem själv med kommunen, Skellefteå Kraft och dem du anlitar innan du planerar ditt bygge.
Steg för steg
-
Steg 1: Boka tomten För platsen
Du bokar tomten på kommunens karta med BankID. Bokningen kostar 5 000 kr, som dras av från priset, och tomten är din i 90 dagar. Under den tiden ska du ha skickat in en komplett ansökan om bygglov.
-
Steg 3: Prata med banken
Ta reda på hur mycket du kan låna och vad huset får kosta, innan du bestämmer dig.
-
Steg 4: Beställ en nybyggnadskarta
Kartan visar tomtens gränser, höjder, byggnader och var vatten och avlopp kan anslutas. Du ritar in huset på den. Kartan gäller i två år.
-
Steg 5: Välj hus / presentera ritningar
Välj husleverantör eller byggare. Till ansökan behövs fasad-, plan- och sektionsritningar och en situationsplan: huset inritat på nybyggnadskartan.
-
Steg 6: Sök bygglov
Kommunen beslutar inom tio veckor från att ansökan är komplett. Grannarna har sedan fyra veckor på sig att överklaga. Därefter vinner lovet laga kraft. Du måste börja bygga inom två år.
-
Steg 7: Köp tomten För platsen
När bygglovet har vunnit laga kraft skriver du köpekontrakt med kommunen och får fakturan, med 30 dagar att betala. Sedan får du köpebrevet. Sök lagfart hos Lantmäteriet med köpebrevet i original.
-
Steg 8: Brunn, eget avlopp, el och bredband För platsen
Platsen ligger utanför kommunens område för vatten och avlopp. Du behöver egen brunn och eget avlopp, och avloppet kräver tillstånd. Hör av dig till Skellefteå Kraft i god tid för el och bredband.
-
Steg 9: Tekniskt samråd och startbesked
För ett nytt hus behöver du en certifierad kontrollansvarig. Ni träffar kommunen och går igenom kontrollplanen. Du får inte börja bygga förrän du har fått startbesked.
-
Steg 10: Bygg huset
Beställ husutsättning, så att huset hamnar rätt på tomten. Värmepump och eldstad anmäls till kommunen. I ett vattenskyddsområde kan värmepump och annat kräva tillstånd.
-
Steg 11: Slutbesked och inflyttning
När allt i bygglovet och kontrollplanen är gjort ger kommunen slutbesked. Du får inte flytta in innan dess. Mät radonhalten i det nya huset.