Interpellation om nya tomma kommunala lägenheter i Myckle, ställd till kommunstyrelsens ordförande, av Per Boström (KD)

Etableringen har succesivt reviderats ner till nu endast 36st tillfälliga lägenheter som är upprättade på platsen.

Totala uppskattade kostnaden för dessa 36st lägenheter har enligt tidigare offentligt angivna siffror uppgått till 50miljoner per 5år.

Med anledning av det förändrade bostadsläget i Skellefteå lyfte vi Kristdemokrater upp farhågan att dessa tillfälliga lägenheter inte blir uthyrda och att kommunens kostnader för bostäderna därmed ökar markant.

Med anledning av ovanstående vill Kristdemokraterna därför ställa följande frågor:

 Hur många lägenheter av dessa personalbostäder i Myckle är i dagsläget uthyrda?

 Hur många beräknas vara uthyrda inom 3månader?

 Hur stor är skillnaden d.v.s förlusten mellan kommunens faktiska kostnad per lägenhet och ev. hyresintäkt, räknat per månad och totalt över avtalstiden?

 Hur stor totalkostnad skulle drabba kommunen om ingen av dessa 36st lägenheter blir uthyrda under avtalstiden på 5år?

 Vilken vakansgrad räknas det med över avtalstiden?

 Finns det någon åtgärdsplan för att öka hyresbeläggningen?

 Finns det några planerade åtgärder för att minska den ekonomiska belastningen för projektet? Utöver uthyrning till kommunal personal?"

Kommunstyrelsens ordförande Lorents Burman (S) lämnar följande svar:

"Kommunfullmäktige beslutade i april 2024 (KF 2024-04-29 § 150) att det skulle uppföras 200 inledande bostäder för kommunens personal. Detta på grund av den akuta bostadsbrist som då rådde i Skellefteå kommun samt utifrån de befolkningsprognoser och prognoser på bostadsbyggandet som då var aktuella. Beslutet togs i politisk enighet.

För att inte riskera att stå med för många tomma lägenheter så valde kommunen att som ett första steg endast avropa 36 av de totalt 200 lägenheterna (delegationsbeslut 2024-07-05).

På grund av den utveckling som senare skedde under hösten 2024 så blev det aldrig aktuellt att beställa några fler. I stället inleddes förhandlingar med upphandlad leverantör kring utebliven produktion och därmed också krav på ekonomisk ersättning för utebliven vinst.

Fråga: Hur många lägenheter av dessa personalbostäder i Myckle är i dagsläget uthyrda? Svar: Inga lägenheter är uthyrda i dagsläget.

Fråga: Hur många beräknas vara uthyrda inom 3 månader? Svar: Beror dels på vad som händer på bostadsmarknaden och dels på eventuella beslut kring förändringar som tas avseende vem som får hyra. Ärende omkring detta planeras att tas i personalnämnden nu i juni. Troligtvis kan uthyrningen ta fart efter semestern, men osäkerheten är stor för närvarande.

Fråga: Hur stor är skillnaden d.v.s förlusten mellan kommunens faktiska kostnad per lägenhet och ev. hyresintäkt, räknat per månad och totalt över avtalstiden? Svar: Hyresintäkten ligger i samma nivå som hyreskostnaden för respektive lägenhet, utan beaktande av vakansgrad. För uthyrningen under hela avtalstiden har det kalkylerats ett underskott med 50 mnkr, vilket utgör en förlust per lägenhet med cirka 1,4 mnkr under hela 5-årsperioden.

Fråga: Hur stor totalkostnad skulle drabba kommunen om ingen av dessa 36 lägenheter blir uthyrda under avtalstiden på 5 år? Svar: Om ingen uthyrning alls skulle ske under hela 5-årsperioden (vilket ju så klart är osannolikt) skulle kostnaden bli cirka 80 mnkr för hela hyresperioden.

Fråga: Vilken vakansgrad räknas det med över avtalstiden? Svar: Under uthyrningstiden ingick en extra kostnad i kalkylen för vakanta lägenheter med 1 miljon kronor per år dvs. 20 %.

Fråga: Finns det någon åtgärdsplan för att öka hyresbeläggningen? Svar: Ja, det planeras just nu för ett nytt beslut kring vilka kommunanställda som ska få hyra. Om det dessutom skulle visa sig att lägenheterna inte hyrs ut trots dessa kompletteringar, skulle ett scenario kunna vara att överlåta lägenheterna till Skebo så att de skulle kunna hyra ut dem som övriga lägenheter i allmännyttan. Studenter är ett alternativ som diskuterats.

Fråga: Finns det några planerade åtgärder för att minska den ekonomiska belastningen för projektet? Utöver uthyrning till kommunal personal Svar: Se svar på föregående fråga.