Igångsättningsbeslut samt investeringsbeslut, fas 2, Södra Sunnanå
Kommunstyrelsen · 4 november 2024 · § 323 · Dnr KS-2024-000700
Kommunstyrelsens beslut
1. Totala utgifter för projektet Södra Sunnanå på 176 500 000 kr godkänns. I denna summa ingår tidigare beslut på 38 600 000 kr för markförvärv, 6 600 000 kr för driftkostnader samt 5 000 000 kr för fas 1.
2. 500 000 kr år 2024, 20 000 000 kr år 2025 avsätts ur exploateringsbudget för investeringar i vatten- och avlopp (VA).
3. 10 050 000 kr år 2024, 25 550 000 kr år 2025, 42 450 000 kr år 2026 avsätts ur exploateringsbudget för investeringar i gator och parker.
4. 750 000 kr år 2024, 25 800 000 kr år 2025 och 1 200 000 kr år 2026 avsätts ur exploateringsbudget för markkostnader.
5. Driftkostnader för vatten och avlopp kommer att öka. Dessa driftkonsekvenser för utbyggnad av vatten och avlopp hanteras inom vatten- och avloppskollektivet.
6. Frågan om utökad driftsbudget för gator, park och belysning hänförs till budgetberedningens arbete med budget och plan 2026–2034.
7. Markpris vid försäljning av bostadsmark föreslås uppgå till 2000 kr/bruttototalarea (BTA) för tomtmark och 2500 kr/BTA för grovplanerade tomter.
Utan votering. Ingen begärde att rösterna skulle räknas, så protokollet säger inte hur varje parti ställde sig.
Sammanfattning
Detaljplanerna Backen, Grubban och Norra Nyckelgatan planeras som en helhet och benämns som området Södra Sunnanå. Detaljplanerna möjliggör för byggnation av omkring 1000 nya bostäder, ett äldreboende, en sporthall och en livsmedelsbutik.
Mellan kvarteren skapas nya mötesplatser, nya gång- och cykelstråk samt dagvattenlösningar. Det tas även höjd för att behovet av förskoleplatser kan öka i området, därav finns en tomt inom detaljplanen Norra Nyckelgatan vilken kan omvandlas till förskoleverksamhet på sikt. I beslut för fas 1 beviljade kommunstyrelsen investeringsmedel om totalt 5 miljoner kronor (kr). Fas 1 och den första delen av projekteringen av området är nu avslutad vilket innebär att vi har fått ett riktpris för utbyggnaden.
Fas 2 omfattar byggnationen av den allmänna infrastrukturen som krävs under jord och ovan jord. Planeringen av den infrastrukturen har utgått från de tre detaljplanerna inom området, dessa har utgått från planprogrammet för Södra Sunnanå samt den fördjupade översiktsplanen för Skelleftedalen där området pekas ut för utveckling.
Läs hela sammanfattningen
Projektets totala kostnader är uppskattade till cirka 176 500 000 kr (inklusive vatten och avlopp). Tidigare upparbetade kostnader för fas 1 uppgår till 5 000 000 kr, 38 600 000 kr för tidigare beslutade markförvärv samt 6 600 000 kr för planeringskostnader. Kostnaden för fas 2, vilket denna tjänsteskrivelse avser, är beräknade till cirka 126
300 000 kr. De totala intäkterna i projektet uppskattas vara omkring 194 100 000 kr (inklusive vatten och avlopp).
VA-kollektivet är taxefinansierat och projektets ekonomiska resultat exklusive VA ger en avkastning på 5% vilket innebär en lönsamhet om 8 600 000 kr.