Tomträttsupplåtelse Kandelabern 1 inklusive tilläggsavtal om exploatering samt förlängning av markanvisning för del av Skellefteå-Prästbord 8:8 m m
Kommunstyrelsen · 27 maj 2024 · § 236 · Dnr KS-2024-000349
Kommunstyrelsens beslut
1. Skellefteå kommun ska upplåta Kandelabern 1 med tomträtt till Samhäll 140 AB enligt bifogat tomträttsavtal. Den årliga tomträttsavgälden ska uppgå till 1 miljon kronor.
2. Tomträttsavgälden ska inte tas ut de första fem (5) åren som kompensation för fördyrande markförhållanden inom fastigheten
3. Kommunstyrelsen godkänner tilläggsavtal om exploatering.
4. Befintlig markanvisning för del av Skellefteå-Prästbord 8:8 förlängs till och med 2025-04-30.
5. Samhällsbyggnadsbolaget AB tilldelas markanvisning på ett kvartar inom Sveafastigheter AB Backen till och med 2025-04-30.
6. Beslutet villkoras med att ett garantiavtal har tecknats mellan Sveafastigheter AB och Skelleftebostäder AB.
Utan votering. Ingen begärde att rösterna skulle räknas, så protokollet säger inte hur varje parti ställde sig.
Sammanfattning
En detaljplan som möjliggör byggnation av ca 180 lägenheter på Kandelabern 1 (nedan kallad Fastigheten) har antagits. Kandelabern 1 ligger norr om Krongatan inom stadsdelen Moröhöjden. Samhällsbyggnadsbolaget AB (nedan kallad SBB) innehar markanvisning för Fastigheten.
För att möjliggöra byggstart under rådande ekonomiskt läge har SBB utryckt begäran om att Fastigheten ska upplåtas med tomträtt till SBB i stället för att fastigheten överlåts genom försäljning.
Tomträtt innebär rätt att nyttja en fastighet mot en årlig avgäld utan att formellt äga den. Tomträtt är näst intill jämförbart med äganderätt och tomträttshavaren får en ställning som i mycket påminner om en fastighetsägares. Det innebär bland annat att tomträttshavaren har obegränsad rätt att överlåta tomträtten till någon annan och att tomträttshavaren får pantsätta den. Byggnader som uppförs av exploatören kommer att ägas av exploatören och inte av kommunen. Tomträtt upplåts i princip på obegränsad tid.
Läs hela sammanfattningen
Den årliga tomträttsavgälden föreslås i det här fallet uppgå till 1 miljon kronor. Det motsvarar ca 3 % av den köpeskillingen som skulle utgått vid ett köp av fastigheten. Köpeskilling grundas på beslutad taxa i markanvisningsavtalet. En ny reglering av avgäldens storlek sker var tionde år.
Tomträtten förslås upplåtas till Projektbolaget Samhäll 140 AB som ingår i Samhällsbyggandsbolagets koncern.
På grund av fördyrande markförhållanden inom fastigheten föreslås exploatören kompenseras av Skellefteå kommun med fem avgäldsfria år för tomträtten. Fem avgäldsfria år motsvarar kostnader för avhjälpandet.
Byggstart av ca 180 hyresrätter planeras under 2024. Har inte byggnation slutförts och slutbesked beviljats för samtliga byggnationer inom fastigheten senast 2026-03-01, ska ett vite om 7 miljoner kronor betalas av exploatören till Skellefteå kommun. Detaljer om utförandet av exploateringen, avgäldsfria år, vite och övrig ansvarsfördelning mellan kommunen och exploatören regleras i tilläggsavtalet om exploatering.
SBB tilldelades 2020-11-17 § 295 en markanvisning som bland annat omfattade del av Skellefteå-Prästbord 8:8. Den aktuella markanvisningen upphör att gälla 2024-06-01. Detaljplan är antagen och kan om den inte överklagas vinna laga kraft inom kort. För att marken ska vara byggbar krävs dock förberedande arbeten på tomten och en byggstart för bostäder beräknas kunna ske först 2025. En förlängning av markanvisningen bör göras utifrån att en byggstart sker 2024 för projektet på Kandelabern.
En ny markanvisning föreslås ges till SBB för ett kvarter inom planområdet Backen på Sunnanå där byggande av flerbostadshus är möjligt enligt detaljplan. Områdets infrastruktur ska byggas ut med start 2024 och möjliggör totalt cirka 600 bostäder. Vid ett framtida förvärv av marken ska SBB betala en ersättning om 2000 kronor/kvadratmeter BTA (bruttototalarea) i ersättning till kommunen. Markanvisningen föreslås gälla till och med 2025-04-30. Om ny markanvisning tecknas för ett kvarter på Backen så avstår SBB från markanvisningen de har på Södertorg som går ut 2024-06-01.
Kommunstyrelsen behandlar vid sitt sammanträde 2024-05-27 ett ärende avseende garantiavtal mellan SBB och Skelleftebostäder AB. Då detta garantiavtal har stor betydelse även för det här ärendet bör beslut villkoras med att garantiavtal tecknas.