Utredning om tomtköpeavtalens utformning och åtgärder för att ej bebyggda tomter ej skall kunna säljas till högre pris i andra hand

Kommunledningskontoret har fått i uppdrag att utreda möjligheten till återköp av tomter försålda av Skellefteå kommun, detta i syfte att ej bebyggda tomter inte ska kunna säljas i andra hand till högre pris.

Idag skrivs köpekontrakt först när tomtbokaren lämnat in en komplett bygglovsansökan. Tomtbokaren ska aktivt jobba med sin bygglovsansökan och har initialt 90 dagar på sig. När komplett bygglovsansökan inkommit upprättas och undertecknas köpekontraktet. Detta innebär att köparen behöver ansöka om och bekosta nybyggnadskarta och bygglov innan köpet genomförs, en process som bedöms försvåra för den som endast har för avsikt att sälja vidare sin tomt. Kommunledningskontoret kan hittills inte se några systematiska köp och försäljningar av småhustomter, utan det är i något enstaka fall en tomt kommit ut till försäljning igen utan att vara bebyggd. Tomtpriserna uppdateras årligen och ska vara marknadsmässiga. Vid försäljning till marknadsmässiga priser bedöms risken för spekulationsköp vara låg.

Kommunledningskontoret bedömer att det inte är lämpligt eller nödvändigt att införa ett villkor om återköp i köpeavtalet för småhustomter. Konsekvensen av att införa ett villkor om återgång i köpekontrakten är att köparen inte beviljas full lagfart utan endast vilande lagfart. Med vilande lagfart beviljas köparen inte lån hos kreditgivare vilket försvårar husbygget avsevärt. Då det endast rör sig om ett fåtal/enstaka tomter som blivit föremål för vidareförsäljning senaste åren är bedömningen att ett återköpsvillkor försvårar husbygget för tomtköparna i allt för stor utsträckning. Det är viktigt att processen inte försvårar för den majoritet av tomtbokarna som fullföljer bokningen och byggnationen utan problem.

I stället för återköpsvillkor föreslås att fortsatt sträva efter att sälja tomter till marknadsmässiga priser samt införa villkor om vite vid vidareförsäljning av obebyggda småhustomter för att motverka spekulationsköp och att tomter säljs vidare innan de är bebyggda.