Investering avseende utbyggnad av infrastruktur, Anderstorg
Kommunstyrelsen · 11 oktober 2022 · § 282 · Dnr KS-2022-000404
Kommunstyrelsens beslut
1. 1,75 miljoner kronor avsätts ur 2022 års exploateringsbudget för investering för ny parkering Anderstorps gymnasieskola.
2. 20 miljoner kronor avsätts ur 2023 års exploateringsbudget för investering för utbyggnad av gata, torgyta, GC-väg, belysning samt park och fördröjningsyta.
3. 19,5 miljoner kronor avsätts ur 2025 års exploateringsbudget för färdigställande av gata, torgyta, GC-väg, belysning samt park och fördröjningsyta.
4. 5 miljoner kronor avsätts ur 2023 års exploateringsbudget för investering för utbyggnad av vatten och avlopp ("VA").
Utan votering. Ingen begärde att rösterna skulle räknas, så protokollet säger inte hur varje parti ställde sig.
Sammanfattning
Detaljplanen för området Anderstorg, inom Anderstorp, antogs av kommunfullmäktige i juni 2021 och möjliggör byggande av cirka 400 bostäder med en total byggrätt på cirka 33 000 kvadratmeter bruttototalarea (BTA) samt parkeringsbyggnad och centrumverksamhet. Området har delats upp och anvisats till 3 aktörer; Nordfeldt Development AB, Klarabo Sverige AB samt Magnolia Bostad AB. Avsikten är att de inom sina tilldelade kvarter ska bygga en majoritet av hyresrätter och en viss del bostads-/äganderätter.
För att möjliggöra exploateringen av området i enlighet med detaljplanen krävs investering för utbyggnad av kommunal infrastruktur i form av gata, torgyta, gång- och cykel (GC)-väg, belysning, park och fördröjningsyta samt vatten och avlopp (VA). Investering för utbyggnad av gata, torgyta, GC-väg, belysning samt park och fördröjningsyta beräknas uppgå till totalt 39,5 miljoner kronor fördelat under år 2023 och 2025. Investering för utbyggnad av VA beräknas uppgå till 5 miljoner kronor och utgår år 2023.
För exploatering av området behöver befintliga lärarparkeringar tas i anspråk och anordnas inom ny plats. Kostnaden för att iordningställa nya lärarparkeringar uppgår till 1,75 miljoner kronor och ska anordnas inom Anderstorpsgymnasiets fastighet.
Läs hela sammanfattningen
I anslutning till Anderstorg finns ett område kallat Nattkvarteret, där en framtida exploatering för bostäder planeras. Eftersom investeringen av kommunal infrastruktur och väg för Anderstorg även tillgodoser Nattkvarteret med behövlig infrastruktur, så inräknas den potentiella försäljningen av mark för Nattkvarteret med i exploateringsbudgeten.
Driftkostnaderna för gata beräknas som oförändrade inom området då mängden gata inklusive parkeringsytor inte ökar i jämförelse med framtida arealer gata och torg.
För att säkerställa genomförbarheten i projektet under rådande läge med bland annat ökade byggpriser och stigande ränta, utreds möjligheten att
erbjuda upplåtelse av marken genom tomträtt i stället för att överlåta marken till byggaktörerna. Det alternativet skulle enbart gälla för de fastigheter där hyresrätter ska uppföras och avgälden skulle vara i relation till avtalat tomtpris. Genom att använda sig av tomträttsupplåtelse kan marken tillhandahållas av aktörerna till ett lägre pris och kommunen kan samtidigt tillgodogöra sig den eventuella stegringen av markvärdet. Vid framtida överlåtelse av marken till aktörerna, ska köpeskillingen baseras på då gällande marknadsvärde. I exploateringskalkylen står det totala värdet för respektive tomt enligt dagens marknadsvärde.