Investeringsbudget Arctic Center of Energy (ACE) på Campus Skellefteå (teckenspråktolkning)
Kommunfullmäktige · 12 juni 2024 · § 227 · Dnr KS-2024-000453
Kommunfullmäktiges beslut
1. Investeringsbudget fastställs för Arctic Center of Energy (ACE) på Campus Skellefteå med 435 000 000 kronor.
2. Finansiering av investering sker med en extra utdelning från Skellefteå Industrihus år 2024 med 75 000 000 kronor via moderbolaget Skellefteå Stadshus AB.
3. En lägre årlig debitering av internränta med mellan 0,5-1,0 procent under perioden 2027-2036 godkänns.
Votering
- Ja
- Kommunstyrelsens förslag
- Nej
- Markku Abrahamssons (SD) med fleras yrkande
V 5S 28MP 2C 5L 2M 11
KD 2SD 7
Frånvarande: C 1, KD 2
Reserverade sig mot beslutet: Sverigedemokraterna (SD) och Kristdemokraterna (KD).
Sammanfattning
Det sker en omfattande utveckling på Campus Skellefteå, både gällande den fysiska miljön och innehållsmässigt, pådrivet av behov från den expanderande industrin och samhällsomvandlingen som pågår i Skellefteå samt hela norra Sverige. Arctic Center of Energy (ACE) är ett steg i ett växande Campus för att göra plats för nya utbildnings- och forskningsaktörer för att möta upp det snabbt växande behovet av kompetens kopplat Skellefteås utveckling.
Den nya byggnaden på Campus Skellefteå kommer utgöra basen för verksamheten med forskning, utveckling och utbildning inom elektrifiering. Huset ska inrymma flera hyresgäster i form av forskningsinstitut, utbildningsaktörer och företag inom elektrifieringsområdet och erbjuda arbetsplatser, lärmiljöer och labbmiljöer. En ny restaurangverksamhet är också integrerad i byggnaden.
År 2022 beslutade kommunfullmäktige att avsätta 360 miljoner kronor (kr) för att bygga ACE på Campus Skellefteå. Nämnden för Support och lokaler har sedan genomfört en upphandling som sker i två steg. Första steget, FAS 1 (detaljerad planering och kalkylering) har pågått sedan slutet av 2022 och i enlighet med entreprenadformen ska nu underlaget stämmas av innan FAS 2 (genomförandet). Slutkalkylen är nu framtagen och visar på en aktuell investeringskostnad på 435 miljoner kr, vilket är
Läs hela sammanfattningen
en ökning med 75 miljoner kr, jämfört med tidigare beslut. En mer detaljerad beskrivning återfinns i bilaga Investeringsrapport Campus ACE samt beslut från Nämnden för Support och lokaler.
Huvudskälet till den ökade investeringskostnaden är den kraftiga prisutveckling som skett sedan början på 2022 och som bedöms fortsätta till dess att huset står på plats, även om de senare åren i perioden bedöms ha en lugnare prisutveckling jämfört med åren 2022 och 2023. Prisökningarna bedöms till 60 miljoner kr. De resterande 15 miljoner kr beror på en utökning av ytor med cirka 300 kvadratmeter baserat på de behov som verksamheterna har.
Den ökade investeringsbudgeten för ACE föreslås, precis som det tidigare beslutet omkring ACE, finansieras genom utdelning från Skellefteå Industrihus AB, vilket innebär att byggnaden i sin helhet har finansierats genom Skellefteå Stadshuskoncern.
Resultatenheten Campus Fastigheter (inom Support och lokaler) kommer att vara förstahandshyresgäst och hyr i sin tur ut ytor dels till permanenta hyresgäster, men det kommer även ske en korttidsuthyrning av kontor och sammanträdesrum/lektionssalar (cirka 1 800 kvadratmeter). Campus Fastigheter har tecknat LOI med Skellefteå Kraft AB som hyresgäst och är på väg att teckna principiella hyresöverenskommelser (LOI) ytterligare hyresgäst.
Driftkostnaderna beräknas uppgå inledningsvis till cirka 20 miljoner kr och hyresintäkterna beräknas till cirka 22,5 miljoner kr. Således uppgår det positiva driftsnettot inledningsvis till cirka 2,5 miljoner kr. Detta med en internränta om 2 procent.
Under uppbyggnadsperioden fram till bland annat att fastigheten är fullt uthyrd kan det finnas behov av att se över nivån för den interna räntedebiteringen, för att klara de ekonomiska förutsättningarna.
Byggnaden föreslås finansieras fullt ut av utdelning från Skellefteå Industrihus AB, vilket innebär att ingen extern upplåning behöver ske. Utifrån dessa förhållanden skulle en lägre nivå för debitering av internränta kunna tillämpas under de första tio åren. Inledningsvis föreslås därför en sänkning på mellan 0,5-1,0 procent. För år 2024 skulle det innebära en räntenivå på mellan 1,5-2,0 procent, utifrån fastställd internränta med 2,5 procent.
Ärendets gång
Avgjort i fullmäktige 12 juni 2024.
- 27 maj 2024 Kommunstyrelsen § 225 Förslag till fullmäktige · votering 13–1 Investeringsbudget Arctic Center of Energy (ACE) på Campus Skellefteå
- 12 juni 2024 Kommunfullmäktige § 227 (den här) Beslut · votering 53–9