Nytt ägardirektiv för Skellefteå Industrihus AB

Kommunledningskontoret anför att den stora stadsutvecklingen som pågår i Skellefteå medför utmaningar för kommunen och de kommunala bolagen. Nya verksamheter söker sig till Skellefteå och befintliga verksamheter skalas upp. En viktig förutsättning för att detta ska kunna ske är exempelvis att Skellefteå har en bra kompetensförsörjning och bra tillgång på arbetskraft. Campusområdet som ägs av Skellefteå Industrihus är viktig pusselbit att få till en varaktig kompetensförsörjning. En aktiv och lyhörd förvaltning av Campusområdet, som kan möta kommande verksamheters behov, blir än mer viktig.

För att underlätta för Skellefteå Industrihus ledning och styrelse att fatta samhällsutvecklande och framåtriktade beslut bör avkastningskravet i ägardirektivet justeras för att ge bolaget möjligheter att erbjuda aktörer med mycket hög kreditvärdighet attraktiva erbjudanden, förutsatt att dessa aktörer är beredda på att skriva kontrakt som sträcker sig långt framåt i tiden.

Den förändring som föreslår är att nuvarande avkastningskrav sänks från 6% till minst 4-5% på fastigheternas samlade investeringsvärde, och i särskilda fall 3-4% där den lägsta nivån kräver en hyresgäst med mycket hög kreditvärdighet (i princip stat, kommun eller region) samt ett mycket långt hyreskontrakt (minst 25 år).